大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房项目的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
宋刘村棚改一期包括小产权楼吗？
是不包括小产权房子的，因为现在的宋刘村的棚改项目的一期的规划里面是不包括小产权房子的，应该是在二期有可能
我刚到日照市岚山区上班,想买小产权房可以吗,有什么弊端？
购买风险
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险
绵阳新惠锦苑二期是不是小产权？
新惠·锦苑二期项目是绵阳市的重点建设项目，项目总投资3.5亿元，建设面积12万余平方米，包括六栋高层建筑和一栋综合市场建筑。二期项目共计修建安置房屋996套，其中193套用于安置永兴镇的拆迁群众，其余部分用于安置双碑九组的拆迁群众。该项目中九建工集团承建。所以新惠锦苑二期不是小产权。
到此，以上就是小编对于小产权房项目审批流程的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。
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